《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年。

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年？

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年！

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年!

（五）电子设备，为3年？

房屋折旧年限最新规定是20年。

房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。

房屋折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限？

月折旧额=年折旧额/12。

法律依据《企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下（一）房屋、建筑物，为20年。

引用法规《企业所得税法实施条例》第六十条《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为!

（五）电子设备，为3年一、企业采用缩短折旧年限方法时，其固定资产的最低折旧期限如何确定?

1、除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下1房屋、建筑物，为20年？

2飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年。

3与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。

4飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

电子设备，为3年；

2、企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

固定资产折旧考虑因素企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素:1、该固定资产的预计生产能力或实物产量；

2、该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等。

3、该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等！

4、有关固定资产使用的法律或者类似的限制;

3、固定资产折旧计提方式及年限规定，企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。

停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧!

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值？

固定资产的预计净残值一经确定，不得变更?

二、融资租赁设备的计提折旧年限是什么；

固定资产折旧考虑因素公司在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素:1、该固定资产的预计生产本领或实物产量！

3、该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水准相对陈旧、市场需求变化使产品过时等？

固定资产折旧计提方式及年限限定，公司应当自固定资产投入使用月份的次月起计量折旧停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计量折旧；

公司应当根据固定资产的性质和使用情况，合法确定固定资产的预计净残值。

固定资产的预计净残值一经确定，不得变换？

会计中固定资产的折旧年限、残值率可以由本企业自己来做决定，但税法在固定资产折旧年限上有规定如下(最低折旧年限)：房屋、建筑物为20年！

火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年?

电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，而且税法规定净残值率不得低于10％。

所以为了，年底汇算清缴时不调整这些内容，还是按税法规定的好!

新所得税法：第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年。

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

(五)电子设备，为3年。

第六十四条：生产性生物资产计算折旧的最低年限如下：(一)林木类生产性生物资产，为10年!

(二)畜类生产性生物资产，为3年小轿车的折旧最低年限不得低于4年。

固定资产提折旧的年限都有统一的规定，一般情况下：1.房屋建筑物为20年;

2.火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年;

3.电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年；

在会计处理上，固定资产折旧年限及预计净残值率没有上下限规定，企业可以按照会计规定合理地确定，但税法都有明确规定，在计算应交企业所得税时，就要服从税法规定；

关于固定资产折价的最低年限，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:(1)房屋、建筑物，为20年。

(2)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年?

(3)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年！

(4)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

(5)电子设备，为3年。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十一条规定，从事开采石油、天然气等矿产资源的企业，在开始商业性生产前发生的费用和有关固定资产的折耗、折旧方法，由国务院财政、税务主管部门另行规定!

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十四条规定，生产性生物资产计算折旧的最低年限如下:(1)林木类生产性生物资产，为10年。

(2)畜类生产性生物资产，为3年。

第九十八条，企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括:(1)由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产;

(2)常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。

采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%。

采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。

新税法规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最短年限如下：(1)房屋、建筑物，为20年!

(2)火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年。

(3)火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具等，为5年!

(4)电子设备，为3年。

由于电子产品更新换代频率较快，新税法增加了电子设备一项，将年限缩短为3年，更加符合实际情况！